UNA SEÑAL DE APOYO

Se están demoliendo apartamentos con alquiler controlado para construir viviendas "asequibles".
Pero los apartamentos con alquiler controlado SON viviendas asequibles. ​​
​Consulte a continuación para obtener más detalles.​
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Firma la petición si no quieres que los vecinos pierdan
sus apartamentos asequibles y con alquiler estabilizado
​por viviendas inasequibles
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Lea más comentarios en la página PETICIÓN
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​LA ESENCIA

Publicado el 10 de julio de 2024
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  • El alcalde aprobó una norma temporal para acelerar el desarrollo de
    “ayudar a albergar rápidamente a las personas que se encuentran sin vivienda.”¹ ​​
  • ​Pero las unidades ED1 de “bajos ingresos” son para personas que ganan hasta 70.000 dólares al año. Las personas sin vivienda no ganan 70.000 dólares al año. ED1 los coloca en un grupo de competencia con personas de ingresos medios. ED1 no exige que los propietarios acepten vales.
  • El ingreso anual promedio de las personas en el Distrito 13 del Consejo es de $36,000 y ocho de los quince Distritos del Consejo de Los Ángeles tienen ingresos promedio inferiores a $70,000. (Censo de Los Ángeles 2020)
  • Las unidades ED1 pueden tener menos de la mitad del tamaño de las unidades normales, duplicando el alquiler por pie cuadrado y eliminando los alquileres a largo plazo para parejas y familias.
  • Los estudios ED1 pueden tener 167 pies cuadrados (pies cuadrados), el tamaño de un lugar de estacionamiento. Cuestan aproximadamente $1800 por mes, y algunas unidades de estudio cuestan hasta $2647 por mes. (LAHD)
  • Los apartamentos de un dormitorio pueden tener 350 pies cuadrados, el tamaño del interior de un autobús escolar. Cuestan aproximadamente $1,900 por mes, y algunos apartamentos de una habitación cuestan hasta $2,837. (LAHD)
  • Los apartamentos de dos habitaciones pueden tener 525 pies cuadrados. Los estudios que no son ED1 miden entre 400 y 600 pies cuadrados (Bungalow.com)
  • No es necesario tener estacionamiento debajo de los edificios ED1 que estén a 0,5 millas del transporte público principal. Los edificios ED1 tienen en promedio más de 74 unidades y tienen cinco pisos de altura. (ATC Research) Se están otorgando concesiones para que los patios delantero, trasero y lateral se puedan reducir a la mitad y no haya revisión ambiental ni ventana de comentarios públicos. (ED1 pdf)
  • Mientras se cuestiona la legalidad de ED1 en los tribunales (LA Times), se están demoliendo viviendas asequibles con alquiler estabilizado para dar paso a viviendas ED1. (KCRW)
  • El 1 de julio de 2024, la alcaldesa Karen Bass protegió menos de la mitad de las unidades de alquiler estabilizado (RSO), pero aún pueden demolerse más de 300.000 unidades RSO en la ciudad de Los Ángeles. (Panel de informes LAHD RSO)
  • No destruyamos las viviendas asequibles con alquiler estabilizado que tenemos actualmente para construir microunidades que son inasequibles para muchos electores de Los Ángeles, tanto con vivienda como sin hogar.
  • Mientras se prueba esta norma temporal, la Directiva Ejecutiva 1 (ED1), se está probando y se cuestiona su legalidad en los tribunales... Estamos perdiendo nuestros hogares rápidamente y de maneras que no pueden ser reemplazadas. 

    SALVEMOS NUESTROS HOGARES.
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​Echar un vistazo

De The Housing Element 2021-2029, por el Departamento de Planificación de la Ciudad de Los Ángeles y el Departamento de Vivienda + Inversión Comunitaria de Los Ángeles:​

LOS COSTOS DE LA VIVIENDA HAN SUPERADO MUCHO A LOS SALARIOS
Los Ángeles tiene bajos ingresos, pero altos alquileres
​Los Ángeles gana como Cleveland, Ohio, paga el alquiler como la ciudad de Nueva York
Azul = Ingresos medios / Verde = Costos medios de vivienda
CRECIENTE SIN HOGAR
​"El número de personas sin hogar en la ciudad de Los Ángeles aumentó un 10% el año pasado [2023] a 46,260" -LAist.com
Azul = Sin refugio / Verde = Protegido

NO DESTRUYAMOS EL CONTROL DE ALQUILERES PARA VIVIENDAS INASECIBLES
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Destruir apartamentos que tienen control de alquiler y reemplazarlos con viviendas inasequibles no ayuda a las personas sin hogar o a las personas que tienen alojamiento ​

¿EN QUÉ SE DIFERENCIAN LAS UNIDADES
​CON ALQUILER ESTABILIZADO?

¿QUÉ SON LOS APARTAMENTOS POR ORDENANZA DE ALQUILER ESTABILIZADO?​
  • La Ordenanza de alquiler estabilizado (RSO) significa que las unidades construidas antes de 1978 solo pueden tener aumentos anuales de alquiler entre el 3% y el 8%, dependiendo de la inflación. (Departamento de Vivienda de Los Angeles) En Los Ángeles, no existe un "control de alquileres" (donde el precio del alquiler nunca cambia), sino que tenemos una estabilización del alquiler (donde sólo puede aumentar una cantidad limitada cada año). Cuando la gente usa el término "control de alquiler" para describir apartamentos en Los Ángeles, se refiere a unidades con alquiler estabilizado. Algunas personas usan los términos indistintamente.
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  • Tasa de mercado significa unidades que tienen el precio completo. En este momento, la tarifa de mercado para una vivienda de una habitación en Los Ángeles es de alrededor de $2700 (Rent.com), sin límite en el monto del alquiler que se puede aumentar en cualquier momento, mientras que las unidades RSO pueden ser mucho menores y tener límites de aumento de alquiler.
 
  • Si se derriban unidades RSO, la estabilización del alquiler de su alquiler asequible generalmente se derriba junto con la unidad. Cuando los inquilinos tienen que mudarse a viviendas más nuevas sin RSO, los propietarios pueden aumentar el alquiler en cualquier cantidad cada año, lo que les dificulta mucho la planificación financiera y la estabilidad.
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  • La Declaración de Emergencia Local de Vivienda y Personas sin Hogar del alcalde establece que será evaluada periódicamente mediante indicadores de progreso para abordar la emergencia, incluido "una disminución en el número de personas desalojadas de las unidades de vivienda existentes". (Mayor.lacity.gov) Esto significaría proteger a los inquilinos de desalojos sin culpa en unidades de alquiler estabilizado según la Directiva Ejecutiva 1, pero los inquilinos están recibiendo desalojos sin culpa en unidades RSO que están siendo reemplazadas por proyectos ED1.

Publicado el 22 de junio de 2024​
EL ALQUILER ESTABILIZADO ES LEGALMENTE ASEQUIBLE
  • Las viviendas asequibles con alquiler estabilizado (RSO) están siendo demolidas rápidamente para dar paso a viviendas ED1.
  • Destruir viviendas realmente asequibles por viviendas que no requieran legalmente que nadie acoja a una persona sin hogar creará más personas sin hogar.
  • ​ED1 afirma que considera un progreso si hay "una disminución en el número de personas desalojadas de unidades de vivienda existentes", pero se está utilizando para desalojar a personas de unidades de vivienda existentes, a un ritmo más rápido. 
  • Un Tribunal de Apelaciones del Estado de California consideró que las viviendas con alquiler estabilizado (RSO) eran verdaderamente "asequibles" en 2023: "Debido a que la RSO prohíbe a los propietarios aumentar los alquileres para reflejar el 'valor normal de mercado' bajo ciertas circunstancias, las unidades de vivienda RSO son viviendas asequibles dentro de el sentido ordinario de la frase."​ (El fallo)
  • No derribar viviendas asequibles. Funciona contra la portería.
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Publicado el 22 de junio de 2024​​
ALGUNOS APARTAMENTOS "ASEQUIBLES" MIDEN 350 PIES CUADRADOS Y $2,837/MES
  • ​Estamos perdiendo nuestros hogares de maneras que no pueden ser reemplazadas, lo que desplaza a la comunidad. Enviar a inquilinos con alquileres asequibles al costoso grupo de alquileres a precio de mercado generalmente significa que tienen que mudarse fuera de la ciudad.
  • Tenemos un "derecho a devolver" las nuevas unidades que se propone construir, pero debemos pagar la tarifa del mercado durante años durante la construcción. Los propietarios no están obligados a pagar por la vivienda provisional de sus inquilinos.
  • Tenemos un "derecho a regresar" a un "tipo de dormitorio" igual pero no del mismo tamaño. Debido a que los nuevos apartamentos suelen tener la mitad del tamaño (o menos) de lo que muchos residentes tienen actualmente, incluso si nuestro alquiler "se mantiene igual", estamos pagando el doble por lo que recibimos.
  • *No podemos mantener nuestros derechos de estabilización de alquiler y no podemos regresar a nuestra tarifa de alquiler actual. Regresamos a lo que la ciudad considere "asequible" el año que regresamos. (Desglose del derecho a regresar)​ La tarifa "asequible" actual para el 80% de las viviendas de una habitación para ingresos moderados en los edificios ED1 es de $2,837.  (Leer Precios ED1) La tarifa "asequible" actual para el 80% de las viviendas de un dormitorio para personas de bajos ingresos en los edificios ED1 es de $1,892. (Leer Precios ED1) 
  • *Actualización: 1 de julio de 2024, el alcalde Bass enmendó el ED1 para que los inquilinos de RSO puedan regresar con "el alquiler legal más reciente para su unidad anterior" y los inquilinos de RSO puedan conservar sus derechos de RSO: "Los aumentos de alquiler no excederán lo permitido aumento de alquiler para unidades de alquiler estabilizado según el Capítulo XV [RSO] de LAMC". Pero sólo podemos conservar nuestros derechos RSO si tenemos bajos ingresos. Antes, RSO no tenía que ver con los ingresos, permitiendo a las personas generar riqueza. El hecho de que el alcalde permita que los edificios de la RSO sigan siendo derribados para obtener viviendas 100% asequibles significa que los derechos de la RSO que solían ser una protección para todos los residentes en edificios construidos antes de 1978 pueden pasar a estar disponibles sólo para los residentes de bajos ingresos. Esto cambiaría el panorama de asequibilidad de Los Ángeles.

VOLVIENDO A PRECIOS MAS ALTOS

  • Estos precios pueden ser para apartamentos de una habitación de 350 pies cuadrados, el tamaño de un autobús escolar. (Sin Espacio)
  • Las parejas que viven en un apartamento de una habitación de 750 pies cuadrados pueden regresar a un apartamento de una habitación de alrededor de 350 pies cuadrados. La mayoría no puede vivir allí por mucho tiempo. (Sin Espacio)
  • Además, cuando nuestros pies cuadrados se reducen a la mitad, incluso si pagáramos la misma cantidad de alquiler que pagamos ahora, nuestro alquiler se duplica por pie cuadrado.

LA TIENE GANANCIAS BAJAS PERO ALQUILERES ALTOS (Planification de la ciudad de Los Angeles) 

  • Para que el alquiler sea asequible según los estándares del gobierno federal, no puede ser más de un tercio de los ingresos. (LAist)
  • Para que una habitación de 350 pies cuadrados de ingresos moderados a $2,837 sea legalmente asequible, el ingreso familiar tendría que ser de $8,511 por mes o $102,132 por año.
  • Para que un apartamento de una habitación de 350 pies cuadrados para personas de bajos ingresos a $1,892 sea legalmente asequible, el ingreso familiar tendría que ser de $5,676 por mes o $68,112 por año.
  • El ingreso promedio para el Distrito 13 del Consejo es de $36,000 y ocho de los 15 distritos del consejo de la ciudad de Los Ángeles tienen ingresos medios inferiores a $70,000. (Censo de Los Angeles 2020) Aproximadamente dos tercios de Los Ángeles están formados por inquilinos y "casi 6 de cada 10 inquilinos luchan por pagar el alquiler... Los costos de la vivienda han superado con creces los salarios".  (Desglose de la planificación de la ciudad de Los Ángeles) Ayúdanos a conservar lo que tenemos. ​​

Publicado el 22 de junio de 2024​​

¿CÓMO ES 100% ASEQUIBLE
​NO ASEQUIBLE?

INGRESOS "BAJOS"
  • ​La alcaldesa Karen Bass adoptó una norma temporal para acelerar el desarrollo de viviendas 100% asequibles llamada Directiva Ejecutiva 1 (ED1). (ED1 site)
  • La primera línea del ED1 comparte su propósito: "ayudar a albergar rápidamente a las personas que se encuentran sin vivienda" (EDI pdf) 
  • Para que la vivienda sea un edificio ED1 100% asequible, solo se requiere incluir unidades para hogares de ingresos moderados y bajos. (Leer ED1 Prices)
  • Pero las unidades ED1 de ingresos moderados son para personas que ganan hasta $80,500 por año. (Leer ED1 Prices)
  • Las unidades ED1 para personas de bajos ingresos son para personas que ganan hasta $70,650 al año. (Leer ED1 Prices)
  • ED1 no requiere ninguna unidad para ingresos muy bajos o extremadamente bajos. (Leer ED1 Prices)
  • La mayoría de las personas sin vivienda no ganan 70.000 dólares al año. (Leer AP News Breakdown)
  • Muchos electores alojados en Los Ángeles tampoco ganan 70.000 dólares al año. Según el censo de Los Ángeles de 2020, de los 15 distritos municipales de Los Ángeles, solo 3 tienen ingresos familiares medios superiores a 70.000 dólares. (Leer Breakdown)
  • El ingreso anual promedio de las personas en el Distrito 13 del Consejo es de $36,000.¹ (LA Census 2020, Leer Breakdown)

​UNHOUSED & MIDDLE INCOME IN SAME COMPETITIVE POOL​
  • El ED1 coloca a los residentes sin vivienda, a los de bajos ingresos y a los de medianos ingresos en el mismo grupo competitivo para la vivienda, pero se refiere a todos ellos con la misma etiqueta: Bajos Ingresos.
  • Si un propietario tiene la opción de firmar un contrato de arrendamiento con alguien que gana $70,000 o alguien que gana menos, parece que aceptará a la persona que gana más, expulsando del vecindario a personas de bajos ingresos y sin vivienda.
  • Una vivienda real 100% asequible no dependería de cómo "parecen" las cosas. Estaría claro. ED1 no está escrito de una manera que proteja claramente a quienes no tienen vivienda.
  • En lugar de depender de la ley, ED1 confía en la bondad del corazón de un desarrollador para ayudar a quienes no tienen vivienda. ​
  • Pero muchos propietarios de Los Ángeles sólo aceptan solicitudes de alquiler de personas que ganan tres veces el alquiler o tienen puntajes crediticios altos. (Leer LAist Breakdown)
  • La mayoría de las personas sin vivienda no ganan tres veces el alquiler y no tienen puntajes crediticios altos, por lo que los propietarios de ED1 no tendrán que considerarlos. ​​​
  • En respuesta a todo esto, uno podría decir: "¿No utilizarán vales los que no tienen vivienda?" Pero los vales no funcionan como muchos de nosotros suponemos. Sigue leyendo...

​Publicado el 22 de junio de 2024​
BONES VOLUNTARIOS
  • Hay varias formas en que el gobierno financia la vivienda: una es la vivienda pública. (LA City Planning)
  • "El Departamento de Servicios de Vivienda administra el Programa de Vivienda Pública y supervisa la gestión de trece (13) grandes desarrollos de vivienda pública propiedad de HACLA que constan de más de 6,300 unidades ubicadas en toda la ciudad de Los Ángeles..." (HACLA.org)
  • Pero las unidades ED1 no son viviendas públicas subsidiadas. Los edificios ED1 son de propiedad privada. (Leer Breakdown)
  • Otra forma en que el gobierno financia la vivienda es con vales de la Sección 8, que son fondos gratuitos otorgados a California por el gobierno federal para que los participantes calificados los utilicen para pagar el alquiler en edificios de propiedad privada. (HACLA.org) 

LOTERÍA DE VALES

  • Los edificios ED1 pueden aceptar vales de la Sección 8, pero no todas las personas sin hogar tienen un vale: una persona sin vivienda tiene que ganar una lotería para estar en una lista de espera de vales; entonces pueden permanecer en la lista de espera durante años.
  • ​El reportero de ABC News 7, Rob Hayes, dijo en 2023: “La Sección 8 puede ser más bien un Catch 22. Para obtener un vale de la Sección 8, literalmente tienes que ganar una lotería solo para avanzar en el programa. La última vez que la ciudad abrió una lista de vales de la Sección 8, más de 200.000 personas la solicitaron. Ahora, si eres uno de los treinta mil (30.000) afortunados elegidos, pasarás a una lista de espera. Y después de potencialmente años de espera, puede terminar con un vale de la sección 8 para finalmente conseguir una vivienda. Pero aquí en Los Ángeles, un estudio encontró que menos de la mitad de los que recibieron vales pudieron encontrar un contrato de arrendamiento antes de que expiraran los vales”. (Leer Lottery Breakdown)

LOS PROPIETARIOS NO ESTÁN OBLIGADOS A ACEPTAR CUPONES

  • Los vales tienen fecha de vencimiento. Entonces, si alguien recibe un vale, tiene que encontrar un propietario que lo acepte antes de que expire el vale.
    Pero la participación de los propietarios en el programa es voluntaria. El director de la Sección 8 de HACLA confirmó: "El propietario no está obligado a aceptar a un titular de un vale de la Sección 8". (Leer Voucher Breakdown) 
  • Los propietarios legalmente no pueden rechazar a alguien por un vale, pero a menudo dicen que es por otras razones. (Leer Voucher Breakdown) 
  • Muchos propietarios no aceptan vales: "Tenemos un par de miles de vales que la gente podría utilizar, pero necesitamos que los propietarios estén dispuestos a aceptar esos vales". (Alcaldesa Karen Bass, Informe ABC News 7, 2023)​
  • “Y no son sólo un par de miles. Según los últimos datos federales, Los Ángeles tenía aproximadamente 9.000 vales de la Sección 8 que no se utilizaron el año pasado”. (Rob Hayes, reportero de ABC News 7, 2023) (Leer Voucher Breakdown)
  • Al 26 de junio de 2024, de los 3285 vales de vivienda de emergencia recibidos por la ciudad de Los Ángeles (vales adicionales que exceden los vales de elección de vivienda regulares), solo se están utilizando 164. (Leer Emergency Voucher Breakdown) ​

MÁS UNIDADES, MISMA PEQUEÑA CANTIDAD DE VALES = MENOS ASEQUIBILIDAD
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  • Dado que el ED1 no exige legalmente que los propietarios acepten vales, no se ha realizado ningún cambio que impulse a los propietarios a aceptarlos con más frecuencia. Es probable que se sigan aceptando la misma cantidad de vales.
  • Las viviendas de lujo solían tener un máximo de diez unidades en un edificio con una o dos unidades asequibles. Pero las unidades "asequibles" ED1 tienen un promedio de 74 unidades en un edificio. (Leer ATC Research) Si sólo unas pocas personas todavía pudieran utilizar vales en esos edificios, el porcentaje de unidades asequibles en realidad estaría disminuyendo.
  • Y según ED1, los edificios no están obligados a tener unidades para ingresos muy bajos ($48,000) o extremadamente bajos ($29,000). (ED1 site)
  • Sólo se requiere que todas las unidades sean para bajos ingresos ($70,650) o el 80% de las unidades para bajos ingresos ($70,650) y el 20% para ingresos moderados ($82,500). (ED1 site)

"NO VIVIENDA PARA PERSONAS SIN HOGAR"

  • El director de políticas del Inner City Law Center, una "organización que aboga principalmente por los angelinos sin hogar", dijo que apoya a ED1, a pesar de que las unidades "no son viviendas para personas sin hogar". Según Calmatters.org, dijo que "permitir que los desarrolladores privados atiendan a inquilinos de ingresos bajos y medios libera escasos subsidios financieros y vales de alquiler para las personas que más desesperadamente necesitan la ayuda". (Calmatters.org) Pero el problema es que los propietarios no aceptan los vales que ya están "liberados". Y las viviendas que se están construyendo no han sido asequibles. La construcción de viviendas más caras donde los vales no son obligatorios continúa el problema. Todas estas realidades hacen que la vivienda en ED1 sea inasequible para las mismas personas que ED1 dice ayudar.
    Además, rara vez se menciona el tamaño de las unidades y el tamaño las hace mucho menos asequibles. Sigue leyendo...

    ​Publicado el 22 de junio de 2024
ESTUDIOS DEL TAMAÑO DE UNA PLAZA DE APARCAMIENTO
  • Los estudios promedio que no son ED1 tienen entre 400 y 600 pies cuadrados. (Bungalow.com)
  • Los estudios ED1 pueden tener 167 pies cuadrados, el tamaño de un espacio de estacionamiento. (Leer No Space)
  • El precio para personas de bajos ingresos para el 80% de estos estudios ED1 es de $1766 por mes. (Leer ED1 Prices)
  • Para que muchos propietarios de Los Ángeles consideren a los solicitantes de alquiler, una persona debe ganar tres veces el alquiler. (Leer LAist Breakdown)
  • Tres veces $1766 son $5298. Una persona potencialmente necesitaría ganar $5298 por mes para alquilar un estudio de 167 pies cuadrados.
  • La mayoría de las personas sin vivienda no ganan 5.298 dólares al mes. ​(Leer AP News Breakdown)
  • Muchos residentes actuales del Distrito 13 del Consejo tampoco ganan $5298 por mes. (LA Census 2020, Leer Breakdown)
  • Las unidades ED1 están etiquetadas como "100% asequibles". No sólo son inasequibles para muchos residentes actuales y sin vivienda (gentrificación), sino que en realidad cuestan más alquiler por pie cuadrado que las unidades más grandes. Sigue leyendo...

​​​Publicado el 22 de junio de 2024​
MUCHO MÁS ALQUILER POR PIE CUADRADO
  • ED1 two-bedrooms can be 525 square feet, the size of two cars next to each other with doors open. (Leer No Space)
  • ED1 one-bedrooms can be 350 square feet, about the size of a school bus. (Leer No Space)​
  • Studios can be 167 square feet, the size of a parking space. (Leer No Space)​ The average studio is usually 400-600 square feet. (Bungalow.com)​
  • Algunas personas dicen que el tamaño pequeño de los apartamentos ED1 es similar al de los apartamentos de Nueva York. Pero las unidades ED1 son mucho más pequeñas que los apartamentos promedio en Nueva York. (Leer No Space)​​
  • Las unidades tienen menos de la mitad del tamaño de las unidades normales, lo que elimina la estabilidad y los alquileres a largo plazo para parejas y familias multigeneracionales con hijos y abuelos.
  • A veces se dice que habrá dos dormitorios para familias en los edificios ED1.
  • Pero sólo el 6,6% de las unidades ED1 son de 2 dormitorios. El 1,6% de las unidades son de 3 dormitorios.​ (Leer ATC Research)

EN MERCADOS DE ALTA GAMA, LAS MICROUNIDADES SON UN 300% MÁS CARAS

  • Además, no hemos visto a nadie mencionar los pies cuadrados.
  • Etiquetar un espacio como de un dormitorio, aunque sea más pequeño que un estudio promedio, es engañoso.
  • Etiquetar un espacio como de dos dormitorios, aunque sea más pequeño que un estudio promedio, también es engañoso.
  • Si alguien está comprando una casa y el vendedor le dice: "Es el mismo precio que su casa actual". Pero el comprador potencial descubre que la casa tiene la mitad del tamaño y sabrá que está pagando el doble por el espacio.
  • Con las microunidades, el alquiler es entre un 92 % y un 300 % más por pie cuadrado que las unidades más grandes:
  • "Al analizar una base de datos de 7,5 millones de unidades de departamentos en todo el país, la firma consultora RCLCO encontró que las unidades de menos de 350 pies cuadrados aseguraban alquileres promedio por pie cuadrado (psf) 92% más altos que las unidades más grandes... En mercados de alto nivel como San Francisco y Washington, DC, las primas de alquiler alcanzaron hasta el 300% para unidades más pequeñas". (Leer Libro Blanco de la CCA, 2018)​
  • En respuesta a esto, uno podría pensar: "¿Estos edificios no beneficiarían de alguna manera a la comunidad?" ​Sigue leyendo...

​​​Publicado el 22 de junio de 2024​​
73% DE LAS UNIDADES NO TIENEN ESTACIONAMIENTO
  • ​​Uno de los objetivos de la Directiva Ejecutiva 1 (ED1) es construir viviendas rápidamente. ED1 acelera las cosas al no tener que seguir ciertas leyes. Las concesiones se otorgan de modo que no haya revisiones ambientales, ni ventana de comentarios públicos, ni licitaciones competitivas, los desarrolladores pueden pagar a los trabajadores de la construcción menos que los proyectos normales de infraestructura pública y los desarrolladores reciben incentivos y exenciones para violar el código de zonificación local. Las leyes que se eludían estaban ahí para protegernos.
  • Los desarrolladores han dicho que si no fuera por las concesiones otorgadas por ED1, no estarían construyendo estas unidades. Esto puede interpretarse en el sentido de que las concesiones no están ahí para acelerar la construcción de viviendas para quienes no tienen vivienda, sino que existen como una ganancia financiera para los desarrolladores. (Read For Developers Breakdown)

CONCESIONES
  • Se están otorgando concesiones para que los patios delantero, trasero y lateral se puedan reducir a la mitad.
  • En un proyecto se incluyen muchas más unidades. ​Las unidades ED1 en promedio tienen 5 pisos de altura y cuentan con 74 unidades. ​​(Leer ATC Research)
  • No es necesario tener estacionamiento debajo de la mayoría de los edificios ED1, por lo que el 73% de los proyectos no tienen espacios de estacionamiento. (Read ATC Research) La cantidad promedio de espacios de estacionamiento por unidad es 0,16 según ATC Research del 18 de junio de 2024. (No Parking)
  • Los desarrolladores de ED1 no tienen que pagar a los trabajadores de la construcción "salarios vigentes" que son "aproximadamente iguales a lo que ganan los trabajadores de la construcción sindicalizados en proyectos de infraestructura pública".² (Calmatters.org Breakdown)
  • No se requieren revisiones ambientales para los proyectos ED1. ​(Calmatters.org Breakdown)
  • No se requiere ningún período de comentarios públicos.

SALUD PÚBLICA

  • “El calor extremo en las ciudades ya es la principal causa de muerte relacionada con el clima en muchos países, incluido Estados Unidos. Anualmente, el calor extremo causa más muertes que los huracanes, las inundaciones, los tornados y los relámpagos combinados”.⁹ (International Journal of Biometeorology) 
  • Los árboles reflejan el calor, el pavimento lo absorbe, lo que hace que las ciudades sean más calientes.
  • "Más árboles podrían reducir las visitas a emergencias relacionadas con el calor en Los Ángeles hasta en dos tercios... Los científicos han descubierto que una de cada cuatro vidas perdidas durante las olas de calor podría evitarse... ​Aunque generalmente es una inversión que les hace sentirse bien ciudades, necesitamos vincular esas inversiones a los resultados de salud pública..."¹¹ (Read No Environmental Review)
  • La vivienda ED1 es inasequible monetariamente para muchos electores, menos habitable a largo plazo y, con estas concesiones, potencialmente menos segura.
 
NO ES SEGURO QUITAR NUESTRO DERECHO A HABLAR

  • Sin una ventana de comentarios públicos, no es necesario informar a los vecindarios con anticipación cuando se proponen desarrollos. Sólo después de conceder las aprobaciones reciben una carta. Termina diciendo que las aprobaciones son definitivas y no se pueden apelar. Sin transparencia, no pueden realizarse reuniones de consejos vecinales ni debates públicos sobre el proyecto.
  • Una demanda afirma que esto nos niega el debido proceso, que según la demanda es ilegal. (Read No Public Comment) La demanda también afirma que eliminar revisiones ambientales viola la ley estatal. Sigue leyendo...

    ​Publicado el 22 de junio de 2024
POTENCIALMENTE ILEGAL
  • ​​La legalidad de ED1 está siendo cuestionada en los tribunales. (¿Es legal ED1?) 
  • El alcalde declaró un estado de emergencia local para las personas sin vivienda, pero según una demanda, las leyes municipales y estatales dicen que las emergencias locales sólo pueden ser para sucesos inesperados que se producen una sola vez y que son desastres naturales, no problemas crónicos de la ciudad. (¿Es legal ED1?) 
  • La demanda alega que estas leyes están redactadas de esta manera porque durante las emergencias locales, al alcalde se le otorga poder adicional y solo puede usarlo a corto plazo para la crisis. La ley estatal dice que una emergencia local solo puede durar 7 días y si dura más, el ayuntamiento debe ratificar la emergencia dentro de los 7 días y debe renovarse cada 60 días. Esto parece deberse a que una persona no tiene poder ejecutivo por mucho tiempo.
  • Si bien la emergencia inició en diciembre de 2022, a partir de junio de 2024 solo se renovó una vez, siete meses después de su inicio.
  • Uno de los poderes ejecutivos otorgados por la emergencia es quitarnos nuestra ventana de comentarios públicos cuando se proponen desarrollos, negándonos el debido proceso, que según la demanda también es ilegal. (Sin comentarios públicos)
  • La Directiva Ejecutiva 1 también eliminó las revisiones ambientales que, según la demanda, violan la ley estatal. ​
  • Se han eliminado las ofertas competitivas. "Las leyes de licitación pública de obras públicas tienen como objetivo eliminar el favoritismo, el fraude y la corrupción en la adjudicación de contratos públicos. Los trabajos que están exentos de licitación pública incluyen los trabajos de emergencia..." (Last, Faoro & Whitehorn Law)
  • El proceso de aprobación de permisos se acelera, lo que dificulta que los vecinos se protejan. ​(¿Es legal ED1?) 
  • Con menos tiempo y el apoyo público a las "viviendas asequibles", necesitamos su ayuda para evitar que nuestras viviendas con alquiler estabilizado sean demolidas. Firme la petición y haga correr la voz de que gran parte de la comunidad no está recibiendo ayuda de las viviendas ED1.

Publicado el 22 de junio de 2024, actualizado el 19 de julio con la fecha correcta de inicio de emergencia y renovación​

​PREGUNTAS FRECUENTES

¿QUÉ HACEMOS?
​​​Publicado el 22 de junio de 2024

​El alcalde, por sí solo, enmendó el ED1 para impedir que se construyeran edificios ED1 en áreas de viviendas unifamiliares. El alcalde puede hacer lo mismo con las viviendas con alquiler estabilizado: modificar la Directiva Ejecutiva 1 para evitar que las viviendas con alquiler estabilizado con 2 o más unidades sean demolidas para los edificios de la Directiva Ejecutiva 1, haciéndolo retroactivo. El alcalde sabe cómo hacer la enmienda, pero no lo ha hecho. El ayuntamiento también sabe de estos temas pero no se han hecho los cambios que necesitamos.

Estamos pidiendo ayuda al alcalde, a nuestro concejal y a todo el ayuntamiento. No es una petición que se someterá a votación, es similar a una petición de Change.org, para dejarle saber a las personas que nos representan cómo nos sentimos y qué necesitamos.

​Además, una de las cosas más valiosas que podemos hacer es contarles a otras personas lo que está sucediendo con ED1.

Firma la PETICIÓN. Comuníquese con el ayuntamiento y el alcalde AQUI. Haga un seguimiento para asegurarse de que el alcalde y el concejo municipal cumplan.
Comparta la PETICIÓN con amigos, familiares y compañeros de trabajo. Comparta estas imágenes en las redes sociales. #salvanuestrascasas
Enlace de petición: www.Save-Our-Homes.com​
Habla, habla, habla sobre esta información con la gente, en persona si es posible.

Actualización: El 1 de julio de 2024, el alcalde Bass enmendó el ED1, protegiendo las casas históricas y evitando la demolición de los edificios RSO con 12 unidades o más. En el Distrito 13 del Consejo, eso significa que ~40 000 unidades con alquiler estabilizado están protegidas, pero ~37 000 unidades con alquiler estabilizado pueden ser demolidas. En la ciudad de Los Ángeles, esto significa que 291,565 unidades están protegidas, pero 359,267 unidades con alquiler estabilizado pueden ser demolidas. (LAHD)

​Con las enmiendas del alcalde, las viviendas unifamiliares y las casas históricas están protegidas, pero la mitad de las unidades con alquiler estabilizado aún se pueden demoler según el ED1. La enmienda no es retroactiva, por lo que las propuestas del ED1 para demoler unidades con alquiler estabilizado que ya recibieron aprobaciones planean seguir adelante. Estamos pidiendo al alcalde Bass y al ayuntamiento que protejan las 359.267 unidades desprotegidas y que la ley sea retroactiva.

​HAS ANYONE TRIED TO HELP?
Publicado el 22 de junio de 2024

Actualización: El 1 de julio de 2024, el alcalde Bass enmendó el ED1, protegiendo las casas históricas y evitando la demolición de los edificios RSO con 12 unidades o más. En el Distrito 13 del Consejo, eso significa que ~40 000 unidades con alquiler estabilizado están protegidas, pero ~37 000 unidades con alquiler estabilizado pueden ser demolidas. En la ciudad de Los Ángeles, esto significa que 291,565 unidades están protegidas, pero 359,267 unidades con alquiler estabilizado pueden ser demolidas. (LAHD) Con las enmiendas del alcalde, las viviendas unifamiliares y las casas históricas están protegidas, pero la mitad de las unidades con alquiler estabilizado aún se pueden demoler según el ED1. La enmienda no es retroactiva, por lo que las propuestas del ED1 para demoler unidades con alquiler estabilizado que ya recibieron aprobaciones planean seguir adelante. Estamos pidiendo al alcalde Bass y al ayuntamiento que protejan las 359.267 unidades desprotegidas y que la ley sea retroactiva.

ED1 comenzó el 16 de diciembre de 2022. Comenzó como una vía rápida para construir viviendas “asequibles” en todas partes de Los Ángeles, pero seis meses después de crear ED1, el alcalde agregó una exención para no construir en áreas zonificadas para viviendas unifamiliares. ​Esto es relevante porque muestra que el alcalde puede realizar un cambio a ED1 fácilmente. Los electores le han estado pidiendo que proteja las unidades con alquiler estabilizado y las casas históricas para que no sean demolidas bajo el ED1, pero ha pasado un año y medio desde que se redactó el ED1 y ella no ha hecho estas enmiendas. Durante ese tiempo, los residentes recibieron desalojos sin culpa y se aprobaron propuestas para demoler sus unidades con alquiler estabilizado.

DISTRITO DEL CONSEJO 1

El 24 de abril de 2024, el ayuntamiento votó por unanimidad para redactar una prohibición temporal de demolición de 5 o más unidades RSO en una propiedad bajo ED1. Una vez escrito, el consejo deberá votarlo. (LA Times) Al 25 de junio de 2024, el borrador no ha sido escrito ni votado.

Eunisses Hernandez, concejal de CD1, que incluye Chinatown y Eagle Rock, fue autora de la moción original que pedía que se permitiera escribir el borrador. Recibió buena prensa, pero desde entonces no ha seguido adelante con la acción de redactar la moción y lograr que se apruebe.

Para agravar la situación, incluso si se aprobara la prohibición, es temporal y sólo duraría 45 días. Podría ampliarse si la ordenanza provisional ED1 supuestamente ilegal se vota como permanente. Pero los inquilinos necesitan ayuda ahora. Cuanto más posponga la ciudad, más electores perderán sus hogares.

DISTRITO DEL CONSEJO 14

En diciembre de 2023, el concejal del Distrito 14 del Concejo, Kevin de Leon, también propuso que se redactara y presentara al concejo una ordenanza provisional que detendría cualquier emisión de permisos de demolición, construcción, nivelación o "cualquier otro permiso aplicable que involucre propiedades". mejorado con unidades de vivienda residencial ocupadas existentes en espera de la aprobación del Plan Comunitario de Boyle Heights".

Al igual que Hernández, De León recibió buena prensa sobre la moción. Boyle Heights Beat escribió que la "ordenanza provisional aprobada" impide la emisión de permisos de demolición para reemplazar edificios antiguos e históricos con unidades de alquiler controlado. El artículo compartió citas de residentes que creen que su edificio está a salvo de ser demolido. Si entendemos correctamente, la moción fue aprobada, pero solo fue una aprobación para redactar la ordenanza provisional y votarla más tarde. Al 2 de mayo de 2024, se redactó la ordenanza provisional, pero el ayuntamiento aún no la ha votado. (LA Times)

EL CONOCIMIENTO DEBE INSPIRAR LA ACCIÓN

El alcalde y el ayuntamiento saben que estos borradores fueron propuestos. (LA Times) ¿Por qué otros concejales de la ciudad no han escrito mociones para proteger las unidades con alquiler estabilizado en sus áreas?

Los vecinos deben mantenerse alerta y asegurarse de que la alcaldesa haga lo que hizo con las áreas de viviendas unifamiliares y proteja ahora las unidades con alquiler estabilizado en todo Los Ángeles. Las personas alojadas que pierden sus hogares son parte del mismo problema que la ciudad dice priorizar. El desalojo de personas de viviendas con alquiler estabilizado debe abordarse con la misma urgencia.

​Un juez consideró que las viviendas con alquiler estabilizado (RSO) eran verdaderamente "asequibles" en 2023: "Debido a que la RSO prohíbe a los propietarios aumentar los alquileres para reflejar el 'valor normal de mercado' en determinadas circunstancias, las unidades de vivienda RSO son viviendas asequibles en el sentido habitual de la frase."

​El propio ED1 afirma que considera un progreso si hay "una disminución en el número de personas desalojadas de unidades de vivienda existentes", pero se está utilizando para desalojar a personas de unidades de vivienda existentes, a un ritmo más rápido.

AYUDANDONOS LO MEJOR QUE PODEMOS

​Sin enmiendas formales al ED1, algunos vecinos aún pudieron realizar cambios temporales en proyectos individuales en sus áreas. Larchmont Village pudo tener una reunión de Zoom con su consejo vecinal y el desarrollador a la que asistieron 80 vecinos y 15 hablaron a pesar de que no se requirió un período de comentarios públicos. El comité de uso de suelo del consejo vecinal escuchó y el promotor también, al menos por ahora. Sawtelle y Sherman Oaks pidieron revisiones ambientales en sus áreas, aunque eso no está permitido según ED1, y la ciudad las concedió. ​

Esas son áreas más ricas y con más recursos. Mientras que las zonas más pobres están estancadas dependiendo de funcionarios municipales que parecen decir lo correcto pero no nos protegen, inesperadamente, las zonas más ricas están escuchando a los vecinos de las zonas más pobres y todos nos estamos comunicando. La mayor ayuda en este momento parece ser la comunicación.

POR FAVOR AYUDA TAMBIÉN

No entendimos nada de esto hasta que nos pasó a nosotros. Muchas personas viven a un ritmo rápido y están en modo de supervivencia. Es posible que esto no pase por su radar. Cuanta más gente corra la voz de que ED1 está provocando la demolición de unidades asequibles sin construir algo que ayude a los que no tienen vivienda, mejor.

​Por favor, cuéntale a alguien sobre esto.
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